選址不當，馬謖為此丟了腦袋！農莊、民宿選址，慎

　　一是無址可選。這裡說的無址可選是說這“台中飯店址”並不是一個台中旅館市場化的東西，不像台中住宿是你在市場中買東西，可以貨比三家，討價還價，更不要說網絡購物的 “海選”之便了。呈現在你面前的往往是“獨此一家”，你要也是它，不要也是它，並沒有什麼選擇的空間。至於中間的媒介，要麼是自己家鄉，要麼是與當地領導相熟，要麼是熟台中住宿人推介等等，並不是一個公開透逢甲住宿明的市場平台。這種“一選一”的結果可想而知。

　　二是拿地心切。俗話說“飢不擇食”，農莊和民宿經營者大多是其它行業的成功者，在完成了原始積累以後，或為情所系，或為利所牽，“轉場”農莊或民宿。好不容易看到一塊可供自己選用的地和房，往往飢不擇食，先拿下再說，到手之後再去為它量身定做合適的衣服。至於效果如何，恐怕只能聽天由命了，或許是一塊肥肉，或許會成了燙手的山芋。

　　三是缺少慧眼。這慧眼至少有對所選之地之房價值的認識，有對將來目標客戶的了解，有對將來市場情況的判斷，還要有項目與市場的對接手段，等等。具備了這些，你才能看得明白，想得清楚。如果你只是憑著以往的經驗或是似是而非www.outsideinn.com.tw的“知識”“跟著感覺走”，只怕是難免馬謖的“前車之鑒”。

　　選址是一門學問，並且是一門不一定人人都能掌握的學問。如果你認同這一說法，那麼選址之前你就得多做做功課，選定之前找高人指點二三，我想這樣沒有壞處。

　　如果你還是拿不准，那麼你不妨讓時間來做出決定，那就是默默地注視，等待她的回眸一笑。要麼，你就學習女孩王丹，為了在大理開辦一家民宿，用三年時間跑遍了蒼山洱海的角角落落，“眾裡尋她千”，終於找到了自己心儀的民宿，用自己的行動說明了成功就在等待和尋找之中。